MAX
Подпишись
стань автором. присоединяйся к сообществу!
23 ноября 41
73
Sledgehammer Жилищное строительство

Всепропальщикам на заметку. Квартирный вопрос… Темпы строительства жилья с 1999 по 2012 годы.

Всем доброго времени суток! Вот и дошли мы до того самого вопроса-"долгожителя", а именно - квартирного вопроса, который еще в произведении "Мастер и Маргарита" "всех испортил".  В памяти многих людей еще живы коммунистические лозунги середины века в стиле "Каждому советскому гражданину по отдельной квартире" и прочее, к сожалению, ни коммунисты, ни либералы, ни демократы, ни их смесь - китайцы до сих пор не могут решить этот вопрос. Я предлагаю вашему вниманию фактологию по основным показателям такого раздела как "Жилищное строительство", ведь по "святым" убеждениям "детей улиц" в РФ за последние лет 20 не построили не только ни одного завода, но и ни одного миллиона кв.метра жилья.

[читать статью полностью...]

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в наш Телеграм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈

Комментарии 0

Для комментирования необходимо войти на сайт

все комментарии
  • 0
    Нет аватара guest25.11.13 09:04:08
    Брателло (я старше и могу себе позволить...)! Ты вот тут не очень то и прав...
    Мне 33уже скоро... ЗП меньше твоего раза в полтора. У меня жена тоже учиться, только она еще и с ребенком ДОМА СИДИТ. И к слову в СВОЕЙ двухкомнатной квартире(ипотека). Как так блин получилось?
    Кирилл! Ты слишком зажрался! Поверь мне!
    Моя знакомая в свои 47 с ребенком (девочка в 8 классе) и зарплатой в 60 тыщ готовиться купить однушку в подмосковье...
    Все очень просто. Вы - молодежь хотите покупать себе новый айфон раз в пол года, ездить на Мазде CX-7 (ну или что то аналогичное), отдыхать в 5-ти звездах в где нибудь в Гейропах, покупать себе все подряд ни в чем не отказывая и... желаете чтобы государство Вам еще и квартиру за так подогнало?
    Сообщая Вам уважаемый! Есть ОГРОМНОЕ гора народу готовых рожать детей и жить в много более простых условиях!
    Попробуйте СТАТЬ отцом. Вы поймете что айфон каждые пол года (да и вообще по жизни в принципе) Вам лично не нужен - достаточно просто чаще всего звонилки, Ездить можно на чем то по проще и это ничего не изменит в вашем передвижение, а может в некоторых случаях и позволит сэкономить на бензе, отдыхать можно и на МНОГО более дешевле... и вообще свое потребление сократить до разумных пределов. 120 ТЫЩ в зависимости от условий - это БОЛЕЕ чем достаточная сумма для накопления в течении 2-3 лет первоначального взноса на квартиру и покупки ее в кредит. Уже много раз дамам считал вполне точные цифры по кредитам, покупкам и так далее. КРЕДИТ - это возможность, инструмент. Не хочешь брать - не бери! То что оно тебе якобы не доступно, ну точно также я могу плакаться что не могу купить личный самолет, а только может быть в кредит и то самый простой и вообще почему государство не хочет чтобы люди летали "как птицы"?

    И вот еще... Ипотека... Все тут пишут про 10-15 лет при как им кажется небольшом заработке. Так вот это признаки следующего:
    1 Вы экономически плохо образованы т.е. я бы даже не стал употреблять именно слово экономическое образование (в институте в смысле), а то что не просчитали ситуацию! Т.е. У вас типичные боязни якобы кабалы на такой срок!
    2 Вы не смотрите в будующее нисколько вообще!
    3 На 10-15 лет надо брать только если платежи на этот срок это 10-20% дохода вашей семьи.

    Ах да, еще... про кастрацию. Простите а вы сейчас ГДЕ ЖИВЕТЕ?
    Сьемная? Т.е. платить за сьемную скажем тыщ 40-50 (с зп 120 - логично) вот уже сколько то лет - ничего страшного, а столько же но за СВОЮ - это якобы плохо. К тому же вдумайтесь - НИКТО не поднимет вам квартплату в ближайшее (срок кредита)лет. Или Вы у родителей живете? Тогда Кирилл Вы вообще зажравшийся мажорик... И в очереди на квартиру в моем представлении были бы где то почти в самом конце.

    Будут вопросы - пишите.
    Отредактировано: openid.yandex.rusdelaem-ru~09:04 25.11.13
    #480589 ↑
    • 0
      Нет аватара guest25.11.13 13:00:57
      1) У меня нет авто и я хотел бы избежать его покупки
      2) Я купил своей невесте смартфон 19 и получил свой ПЕРВЫЙ в жизни смартфон 19 ноября 2013 года
      3) Я не езжу отдыхать заграницей
      4) Я инженер, переехал из Самары, так как там кончился карьерный рост, 3 года назад. Получаю я столько, не потому что папа-мама, а потому что учился и работал с первого курса
      5) За съемку я плачу 36

      Мои расходы в немалой степени медицинские, брать менее, чем на 10 (уже тяжело) - 15 лет, я себе просто позволить не могу, белая зарплата у меня вообще 25 и кури бамбук. Страх за будущее в стране 1998 и 2008 годов - это нормально. Вообще зе неимением выбора сейчас коплю на первый взнос (мне нужно 30-35%, так как под мои официальные доходы, с меньшим процентом мне никто не даст по разумной ставке), но ставки по кредитам далеко не лучшие.

      Мужчина, в общем, вынырните из своего возраста и не обобщайте молодежь
      Отредактировано: Кирилл Щелков~13:01 25.11.13
      #480661 ↑
      • 1
        Нет аватара guest25.11.13 17:46:17
        Чегой то не обобщать? Вы написали циферки и из них и есть такие выводы. Вы Кирилл одну вещь забыли... Если государство опустит условно цены на квартиры - УСЕ - хана Вам! И мне тоже хана... Почему? да потому что завтра квартир почти не будет. Их купят те самые торговцы на рынках. Они и так их покупают вообщем то. Тут есть много всяких НО.
        Ок! так и скажите в чем проблема платить за свою квартиру столько ЖЕ? Что вы имеете за 3 года снимания квартиры? Ничего! Вы все оставите собственнику квартиры. Купите свою и платите уже за нее. Я плачу 28 за ипотеку. Только это не двушка в девятиэтажке... это 70м2 с ремонтом и т.п. в моей квартире.
        В сроке вы ошибаетесь НЕ В ТУ СТОРОНУ! Надо брать БОЛЬШЕ лет! Вы можете меня закидать помидорами, НО это в большей степени выгодно! В таком варианте вы оставляете банк в дураках. Вы можете взять на 30 лет или на 50 - да пофиг на сколько. Но ведь банк не обязывает Вас выплачивать все эти годы. Гасите досрочно! Фишка в том что при прочих равных - реально оплачиваемая часть БОЛЬШЕ, чем при оплате за меньший срок.
        Кто мешает взять скажем 3млн на 25 лет (в реальности 20 т.к. 25 и 30 не будет сильно отличаться) и платить скажем те же 28 в мес. Есть у Вас сегодня бабки - платите хоть 50 в этом месяце и след платежи будут уменьшаться - либо уменьшиться срок. Есть желание скататься отдохнуть? Вуа-ля! Платим 28 и летим отдыхать. Вы в этом случае САМИ решаете сколько платить, есть просто минимальный платеж. И ваш срок зависит только от Вас. Вы можете хоть через 4-5 лет все выплатить и все - кредит кончился. Ваше отношение к нему профанастическое. Попробуйте вникнуть в тему и понять ЧТО вы хотите.

        И теперь скажите неужели за 84 тысячи чистыми в Москве нельзя прожить в мес? На питание уходит что то около 20 тыщ (И это НЕ БЕДНО нифига). Теперь скажите куда еще 64 штук в мес? Каждый месяц! Думаю Вполне по силам Вам скопить на первоначальный взнос... И к тому же не верю что Вы с супругой сироты... или родители не дадут Вам ничего.

        Надо и с другой стороны зайти... а с чего вдруг государство должно давать Вам столько благ если у Вас 25тыщ налогооблагаемая ЗП?
        #480834 ↑
        • -1
          Нет аватара SuperPatriot26.11.13 00:32:19
          Я не автор, но проблема мне близка и я отвечу за него. Есть ряд подводных камней, не заметных с первого взгляда.
          1) Копить на жилье/первоначальный взнос приходится не со всего дохода, держим в уме необходимость аренды квартиры.
          2) Все-таки ипотека это риск, надо иметь душевные силы чтобы решиться. В случае падения дохода Кирилл может вернуться в родной город, с ипотекой будет сложнее. С другой стороны, только рискнув можно победить.
          3) В случае с покупкой новостройки необходимо какое-то длительное время ожидать постройку дома (проживая и оплачивая съемную + оплачивая ипотеку), потом делать ремонт (съем+ипотека+ремонт). Не забываем про риск оказаться обманутым дольщиком, Подмосковье лидер в стране по долгостроям.
          4) Чтобы не платить 3 цены одновременно (съем+ипотека+ремонт) надо брать вторичку. В хорошем состоянии вторичка сильно дороже новостройки. Значит надо брать убитую ("бабушкин вариант") и делать ремонт. Это хоть и геморно, но можно уже не снимать квартиру. Если Кирилл много работает, то сам ремонт делать не сможет (или он затянется сильно), надо бригаду нанимать. Но здесь уже больше пространства для маневра.
          5) Не у всех родители в состоянии помочь материально, многие родители сами нуждаются в материальной помощи детей.
          6) Не стоит забывать и о том, что с таким грузом платежей крайне трудно будет завести ребенка в ближайшие несколько лет. Надо чтобы жена автора несколько лет отработала, чтобы были декретные и пособие до 1.5 лет. Не забываем что Кирилл не местный, а с садиками в Подмосковье огромные проблемы. Это значит, что с ребенком придется сидеть неработающей жене (бабушек нет рядом). Или частный сад за дорого. Или няня. Считать надо что выгодно.
          7) Только когда ребенок пойдет в школу, можно будет немного дух перевести. Я думаю автор и имел эту в виду, говоря о снижении потребления на 10 лет, а не о новых айфонах каждые пол года.
          #481044 ↑
          • 0
            Нет аватара guest26.11.13 17:04:05
            Просто я в той же лодке! Так что задавить меня не получиться... ИБО УЖЕ ПЛЫВУ! Имею всего и стараюсь жить в этих условиях. На форуме не пишу что НЕВОЗМОЖНО что то там. По пунктам:
            1. Я и написал ему. Он хотел чтобы было возможно что при одном работающем с 90% левого дохода члене семьи было возможно снимать и при этом накопить на первый взнос? Даже при ЭТО раскладе это возможно. Читайте выше я вычел его аренду и расходы на проживание. надо просто грамотно раскладывать свои силы. Если вы привыкли обедать по ресторанам и ужинать там же - тогда стоит язык подальше свой держать... О невозможности копить. Если нет, то тогда распишите мне продуктовый набор Ваш за более чем 20 тыщ в мес на семью. Это уже ЖИРНО даже 20 тыщ. Тем более при условии когда хочется чего то.
            2 Риск? Ну расскажите в чем же он? Кредит - это и правда риск. НО! не для Вас, а для банка! Он дает вам деньги в залог головной боли для себя. Под правда хорошие такие проценты. Вы платите, Вы застрахованы в страховой на случай чего с квартирой и своим здоровьем. В чем проблема? Упал доход? Банк (вопрос выбора банка - отдельная и долгая тема...) скорее всего пойдет на встречу т.к. зачем ему вешать на свою шею проблемы? Во вторых если уж совсем все плохо и платить нет возможности, банк сдает квартиру по ликвидационной стоимости (ну вы в теме? правда?) и вернув себе свое - перечисляет Вам оставшееся. ВТБ к примеру или Сбер или Газпром это все выглядит так. Риск присутствует везде - подстелите себе везде где можно. Щас скажу, а вы запомните на всю жизнь ок? Это не наставление свыше, а просто делюсь из соображения помочь лично Вам... :
            Спокойствие духа - бесценно. Мне лично в 14 лет это была просто надпись на проездном... А сейчас я понимаю насколько это важно для моей семьи.
            3 Вы не в теме все же. Не то чтобы чуть чуть. ВООБЩЕ не в теме. 213ФЗ открываем - ЧИТАЕМ, внимательно... 10 дней просрочки сдачи дома и вы можете погасить месяц тем что перечислит Вам застройщик. Ну и к слову вы описали точь в точь МОЮ схему. Я заранее знал это и ютился с семьей 2 года в комнате двухкомнатной квартиры с соседом квартирантом. Но я знал, что я добьюсь своего. Да, можно было жить на широкую ногу и снимать за 35 тыщ двушку самому, но тогда бы не оставалось денег на отдых и прочие вещи. А к слову мы с семьей отдыхаем каждый год.
            Т.е. я нашел вариант как это сделать, а значит это возможно. Я просто взял кредит априори больше чем стоимость квартиры на сумму платежей за эти месяцы что будет строиться дом + часть ремонта. Мне правда повезло с ремонтом (помогли родственники и я УВЕРЕН они помогут товарищу сверху!), но и без этой помощи мы бы сделали ремонт и вселились. Кстати по ходу этой пьесы пришлось купить еще и машину. Не новую, но БУ. Или вы считаете что надо считать так: я живу в сьемной, катаюсь отдыхать, ни в чем себе не отказываю и у меня должно на все хватать и государство еще мне должно дать просто так квартиру потому что я... (я не знаю что сюда дописать - допишите сами).
            4 Квартира стоит 3.1млн рублей (однушка- Одинцово). Ему дадут все 3 млн рублей в кредит и даже больше. первоначальный взнос в прошлом году по программе молодая семья был как раз 10-15%, в этом году думаю можно посмотреть на программы АИЖК в нужном месте (не будут банк писать). Это огромная проблема? Еще вопрос... вы хотите чтобы первое жилье которое может купить молодая семья было трехкомнатной квартирой в районе м.Кутузовская с площадью от 200м2? Живя в своей однушке (кстати я уже указал один из самых ДОРОГИХ районов подмосковья) уже можно будет экономить на арендных платежах и жить в своей квартире. Ремонт... можно сделать косметический. Я вот не понимаю, почему МОЙ друг москвич купил себе двушку (ему 32) в Москве и ездит каждый день на работу по 1.5 часа и работает на заводе и ДЕЛАЕТ таки ремонт в ней. А этот индивид за какие то заслуги должен иметь возможность получить ее просто так? Мой друг считаю более достоин. Давайте дадим им по квартире? давайте, только автора - в конец очереди все равно. Кстати так и было сделано мною. В начале была куплена квартира в 40км от Москвы и только сейчас уже по ближе. Это не помешало родить ребенка, устроить его в сад и прикрепить к поликлинике. При этом платя ипотеку + сьем + оплатить ремонт.
            5 простите, я все понимаю, НО как правило родители хотя бы одного из молодоженов МОГУТ помочь, хоть как то но МОГУТ. Даже то же самое сидение с ребенком.
            6 девушке достаточно поработать 1-2 года. Но простите а в чем задача то? Она еще учиться (20-22 года), скажите что плохого если она поработает 1-2 года и уйдет в декрет. К слову декрет - это выплаты до 40% ЗП на срок до 1,5 лет. И кстати скоро до 4,5 лет не смогут уволить. Законопроект готовиться. Т.е. ЕЩЕ бабки в семье при неработающей жене. Мне вот очень не понятно - как у меня получилось с садиком? А у Кирилла не получиться? КАК обьясните? Не хочет - не получиться... Ясен перец. У меня в районе тоже плохо, но возможность ЕСТЬ. Вы правы - надо считать. Кирилл видимо не желает.
            7 Когда ребенок пойдет в школу - это как раз самый трындец! Да, это всегда не просто. Но ведь не стоит ради этого отказываться от детей?

            Считайте и все у Вас получиться...
            #481425 ↑