MAX
Подпишись
стань автором. присоединяйся к сообществу!
04 апреля 146
20
termometrix Жилищное строительство

Дальний Восток стал лидером в стране по росту объема ввода жилья в 2024 году

© www.eastrussia.ru

Новый жилой комплекс в Хабаровском крае

В ДФО по итогам 2024 года было сдано в эксплуатацию 4,7 млн кв.м жилья. Таким образом макрорегион стал лидером по темпам роста объемов ввода жилья в России.

[читать статью полностью...]

Кстати, а вы знали, что на «Сделано у нас» статьи публикуют посетители, такие же как и вы? И никакой премодерации, согласований и разрешений! Любой может добавить новость. А лучшие попадут в наш Телеграм @sdelanounas_ru. Подробнее о том как работает наш сайт здесь👈

Источник: www.eastrussia.ru

Комментарии 8

Для комментирования необходимо войти на сайт

все комментарии
  • 0
    Нет аватара termometrix05.04.25 14:36:34

    Точка зрения: Фонд"Институт экономики города": «Государство не должно помогать в покупке жилья».

    Доступность жилья в России снижается.Таковы данные и прогнозы Фонда «Институт экономики города». «Печальный вывод, но к этому привела и программа льготной ипотеки», — констатирует президент Фонда Надежда Косарева.Что было не так с льготной ипотекой?Часто приходится слышать, что основной проблемой стали инвесторы, которые взяли по 20—25 льготных ипотек. Эти данные фигурируют в докладах Счетной палаты. Это правда: есть люди, которые купили несколько квартир, чтобы сдавать в аренду, и, кстати, не прогадали, если взглянуть на арендные ставки. Но берусь предположить, что основную часть льготных кредитов все же взяли заемщики, которые покупали по одной квартире для себя.Центробанк говорил, что эта программа до добра не доведет, а приведет только к росту цен на жилье. Так и случилось, потому что есть базовые экономические правила. Если увеличивается спрос, при неизменном предложении вырастет цена. Льготной ипотекой спрос увеличили, а быстро нарастить предложение в жилищном строительстве невозможно. Дом строится два-три года, есть ограничение по строительным мощностям, не хватает трудовых ресурсов. Застройщики немного увеличили объемы, но не настолько, чтобы компенсировать такой спрос. Вот и рост цены.

    #1299569 ↑
    • 0
      Нет аватара termometrix05.04.25 14:38:22

      «Промежуточный вариант между ипотекой и арендой — жилищные строительные кооперативы, ЖСК. Этот опыт есть во всем мире, и особенно кооперативы развиты в скандинавских странах. И у нас в советское время такой опыт был. Кооператив как заказчик строительства не требует прибыли, квартиры строятся по себестоимости. Вместо дольщиков — пайщики, которые скидываются для строительства своих квартир. Государство может поддержать ЖСК — например, предоставить бесплатно землю, подключить к коммунальной инфраструктуре или субсидировать благоустройство двора.Для остальной части населения прекрасный инструмент — аренда, наем жилья. Если посмотреть на крупные города в мире, там доминирует аренда. Берлин — более 80% аренды, Нью-Йорк — 65% аренды. В мегаполисах собственность квартир в экономсегменте — редкость. В небольших городах собственности больше, но это обычно частный дом. Потому что управлять многоквартирным домом, в котором от 100 до 500 собственников, — неразрешимая задача. Мы мучаемся с этим, общие собрания проводим, но ничего не выходит. А если один собственник, который сдает квартиры внаем, все получается.В ближайшие пару лет цены на жилье расти вряд ли будут, но и не упадут. Возможно, будут корректировки в 1—2%, но не больше.У застройщика есть два ценовых инструмента при снижении спроса на жилье:

      -Снижать цену, когда снижается спрос.

      -Сокращать объем строительства.

      Наши застройщики лучше сократят объем, чем снизят цену. А дальше все зависит от макроэкономики. Как долго будет высокая ключевая ставка? Будут ли расти доходы населения? Это спрогнозировать невозможно.Волшебного решения нет. Единственный вариант сейчас — снимать жилье».

      https://t-j.ru/estate-itogi/

      #1299570 ↑