«Промежуточный вариант между ипотекой и арендой — жилищные строительные кооперативы, ЖСК. Этот опыт есть во всем мире, и особенно кооперативы развиты в скандинавских странах. И у нас в советское время такой опыт был. Кооператив как заказчик строительства не требует прибыли, квартиры строятся по себестоимости. Вместо дольщиков — пайщики, которые скидываются для строительства своих квартир. Государство может поддержать ЖСК — например, предоставить бесплатно землю, подключить к коммунальной инфраструктуре или субсидировать благоустройство двора.Для остальной части населения прекрасный инструмент — аренда, наем жилья. Если посмотреть на крупные города в мире, там доминирует аренда. Берлин — более 80% аренды, Нью-Йорк — 65% аренды. В мегаполисах собственность квартир в экономсегменте — редкость. В небольших городах собственности больше, но это обычно частный дом. Потому что управлять многоквартирным домом, в котором от 100 до 500 собственников, — неразрешимая задача. Мы мучаемся с этим, общие собрания проводим, но ничего не выходит. А если один собственник, который сдает квартиры внаем, все получается.В ближайшие пару лет цены на жилье расти вряд ли будут, но и не упадут. Возможно, будут корректировки в 1—2%, но не больше.У застройщика есть два ценовых инструмента при снижении спроса на жилье:

-Снижать цену, когда снижается спрос.

-Сокращать объем строительства.

Наши застройщики лучше сократят объем, чем снизят цену. А дальше все зависит от макроэкономики. Как долго будет высокая ключевая ставка? Будут ли расти доходы населения? Это спрогнозировать невозможно.Волшебного решения нет. Единственный вариант сейчас — снимать жилье».

https://t-j.ru/estate-itogi/